楼市“小阳春”成色十足。4月16日，国家统计局发布2026年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二线城市、三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。
民众在山西太原一房地产售楼部看房。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）
新房价格走势向好
3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。
在同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，根据简单算术平均计算，从3月一线城市、二线城市和三线城市的房价指数环比涨幅数据来看，分别为0.2%、-0.2%和-0.3%。同比涨幅则为-2.2%、-3.3%和-4.0%。根据城市分类来看，一线城市房价已连续两个月上涨，且涨幅有所扩大。受一线城市积极走势带动，二线城市、三线城市房价跌幅持续收窄。三类城市的表现共同说明，本轮楼市“小阳春”以及筑底回稳的态势具备全面性，一线城市发挥了“领头羊”作用。对于各线城市而言，当前正处在二季度楼市销售的关键时期，市场交易和营销热度有所增加，将对后续指标改善产生积极作用。
值得一提的是，3月房价环比上涨的城市数量明显增加，从此前的10个变为14个。
严跃进认为，从实际观察来看，3月新房市场的活跃度确实有所提升，以上海为例，郊区板块和市中心改善型需求均明显好转，其他城市逻辑类似。随着好房子、好产品积极入市，购房性价比不断提高，虽然部分新房仍按常规营销惯例降价销售，但从总体来看，市场情绪和企业信心已明显增强。
“进入二季度，几个确定因素正在发挥作用：一是房价经过几年调整后购房性价比提升，二是近三年各项利好政策持续释放，三是城中村改造、以旧换新等工作为置换需求带来新动力和新需求。从实际情况来看，当前一些楼盘也推出了积极的营销和优惠措施。这些因素共同为二季度楼市向好和‘金三银四’行情提供了有力支撑，除了量的改善外，市场情绪的转好更是信心的重要支撑。”严跃进说。
二手房环比降幅收窄
3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。
在同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。
严跃进表示，根据简单算术平均计算，从3月一线城市、二线城市和三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅数据来看，分别为0.4%、-0.2%和-0.4%。同比涨幅为-7.4%、-6.2%和-6.4%。从城市数据来看，三类城市都在积极改善，尤其是环比指标的改善更加明显。其中一线城市二手房价格已经出现上涨，且涨幅较大，达到0.4%，扭转了此前连续11个月下跌的态势。
3月70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量从此前的2个变为13个，即从此前只有北京和上海上涨扩大到13个城市名单。
“这说明当前市场回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地级市也参与其中，呈现出复苏的良好态势。”严跃进说。
据介绍，这一轮“小阳春”的持续性较强，一个重要表现是它不再局限于大城市，中小城市也出现上涨，标志着市场正从点状复苏向更趋全面性复苏转化，市场基本盘更加稳定，表现也更加积极。“从总体来看，二手房市场正处于一个‘量升价稳’的过程中。在预期稳定和节奏方面，保持积极态势即可。”严跃进说。
开发投资明显改善
4月16日，国家统计局同步发布2026年1月至3月全国房地产开发投资与销售数据。严跃进表示，前3个月数据明显改善，呈现了“小阳春”的积极态势。最为典型和向好的指标就是库存指标在连续51个指标上涨或库存积压的情况下，首次下跌，意味着库存出清周期开启，供求关系正发生非常重要的转向。
数据显示，1月至3月，全国房地产新开工面积同比增速为-20.3%，该指标总体上处于跌幅收窄的态势中。
严跃进表示，近期一些利好因素有助于提升新开工的积极性。第一，土地端持续缩量、供给端减少，使得剩余项目的新开工积极性有所提升，因为市场上的新房项目变少了；第二，当前房企在新开工方面的政策环境较好，同时销售端的政策对新开工也产生了积极刺激作用。从总体来看，新开工指标后续有进一步改善的空间。
在商品房销售均价方面，据上海易居房地产研究院测算，1月至3月，全国商品房销售均价为8841元/平方米，同比涨幅为-7.0%。
“从房价统计数据来看，反映出两点：一是市场形势有所好转，企业降价的急迫性减弱；二是新房市场分流了部分需求，同时二手房层面竞争依然激烈，使得价格仍面临一定压力。无论价格涨跌，其当前波动幅度都处于可控范围，因此当前仍以‘量升价稳’为主要方向。”严跃进说。
数据显示，今年3月底，全国商品房待售面积同比增速为-0.1%。“待售面积指标是供给端中表现最为积极的一个指标，因为该指标已经出现了方向性转变，从过去的上涨转为下跌。指标下跌本身就是一个重要的积极信号，意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段。”严跃进说。
严跃进认为，当前房地产市场供给端与需求端正朝着积极方向转变。在此过程中，更需要持续巩固市场秩序和预期稳定，进一步促进二季度房地产市场积极向好发展，并将这些积极变化有力传导至各相关领域，进一步提振市场。（记者 王彤旭）
来源：中国商报
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